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    旅游市场动态

    休闲度假旅游地产的需求特点是什么?

    发布日期:2017-04-01
      海森天津11选五开奖结果设计院认为:
      1.滞留时间相对较长
      与观光型旅游的“打一枪、换一炮”不同的是,人们休闲度假以“不劳心、不劳身”为原则,往往会选择以一个地方作为据点,然后辐射周边,将休闲、观光、运动、体验、商务甚至娱乐等有机结合,以慢节奏为特征的生活方式,所以休闲度假者往往在一地的停留时间会比较长。国外一般把一周的时间称为短期度假,7至30天的就称为中期度假,1个月至半年的则称为长期度假。当然对于中长期度假来说,光有风光和酒店肯定是远远不够的,社会配套资源起着举足轻重的作用。
      2.复游率高
      与观光型旅游以一次性消费为主,重复性消费所占比重较小不同的是,好的休闲旅游房产品的复游率较高,即游客一旦认准了一个度假地,甚至是一间度假酒店,其忠诚度会很高,这是度假旅游的又一个特点。在观光型旅游地适合开发以酒店为主的物业,通过面向不同的消费群体,来解决旅游物业高效率使用的问题。在休闲度假区则可以开发直接面向业主购买需求的物业。但即使对于复游率高的旅游产品,业主对物业使用率总体仍是低的。
      3.实现异域家的感觉
      基于滞留时间相对较长与复游率高的特点,消费者要求休闲旅游地产能带来家的感觉,要求具有更大的独立性与自主性。而传统酒店给消费者更多的是服务性,较少独立性,这也是近年来度假公寓、度假别墅成为传统酒店业强大竞争对手的主要原因之一。同时,休闲旅游地产不是解决最基本的居住需求,它是满足休闲度假的需要,提供生活享受的需求,这又决定了其要有与惯常居所不同的感觉,产生一种异域感。这种异域感可以来自于自然环境的不同、文化的不同、建筑产品的不同、体验性项目的不同等。旅游者进行休闲旅游是为了“逃离”惯?;肪?,寻求异域的刺激。而传统的房地产,由于其不可移动性与不易变现性,决定了其不能适应消费者寻求异域刺激的需求。传统饭店的灵活性虽然能够满足消费者对不同地域的选择,但由于传统饭店的标准性,不仅缺少了异域的感觉,更没有表现出家的感觉。因此,给消费者一个异域家的感觉是创新休闲旅游地产的关键。
     

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    下一篇:国内旅游地产开发中存在的主要问题是什么?


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    休闲度假旅游地产的需求特点是什么?
      海森天津11选五开奖结果设计院认为:
      1.滞留时间相对较长
      与观光型旅游的“打一枪、换一炮”不同的是,人们休闲度假以“不劳心、不劳身”为原则,往往会选择以一个地方作为据点,然后辐射周边,将休闲、观光、运动、体验、商务甚至娱乐等有机结合,以慢节奏为特征的生活方式,所以休闲度假者往往在一地的停留时间会比较长。国外一般把一周的时间称为短期度假,7至30天的就称为中期度假,1个月至半年的则称为长期度假。当然对于中长期度假来说,光有风光和酒店肯定是远远不够的,社会配套资源起着举足轻重的作用。
      2.复游率高
      与观光型旅游以一次性消费为主,重复性消费所占比重较小不同的是,好的休闲旅游房产品的复游率较高,即游客一旦认准了一个度假地,甚至是一间度假酒店,其忠诚度会很高,这是度假旅游的又一个特点。在观光型旅游地适合开发以酒店为主的物业,通过面向不同的消费群体,来解决旅游物业高效率使用的问题。在休闲度假区则可以开发直接面向业主购买需求的物业。但即使对于复游率高的旅游产品,业主对物业使用率总体仍是低的。
      3.实现异域家的感觉
      基于滞留时间相对较长与复游率高的特点,消费者要求休闲旅游地产能带来家的感觉,要求具有更大的独立性与自主性。而传统酒店给消费者更多的是服务性,较少独立性,这也是近年来度假公寓、度假别墅成为传统酒店业强大竞争对手的主要原因之一。同时,休闲旅游地产不是解决最基本的居住需求,它是满足休闲度假的需要,提供生活享受的需求,这又决定了其要有与惯常居所不同的感觉,产生一种异域感。这种异域感可以来自于自然环境的不同、文化的不同、建筑产品的不同、体验性项目的不同等。旅游者进行休闲旅游是为了“逃离”惯?;肪?,寻求异域的刺激。而传统的房地产,由于其不可移动性与不易变现性,决定了其不能适应消费者寻求异域刺激的需求。传统饭店的灵活性虽然能够满足消费者对不同地域的选择,但由于传统饭店的标准性,不仅缺少了异域的感觉,更没有表现出家的感觉。因此,给消费者一个异域家的感觉是创新休闲旅游地产的关键。
     

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