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    旅游市场动态

    后地产时代旅游度假产业需提升品质

    发布日期:2016-10-13
    休闲度假

      据数据统计,2014年中国国内旅游人次36.5亿,人均出行2.7次,花费3.25万亿元,出境人次1.14亿,花费1万亿元,其中度假花费6000亿,工业化中后期,中等收入国家,休闲度假成为刚性需求,迅速膨胀。
      魏小安在以《旅游度假产业未来:“互联网+”与“+互联网”》为主题的21世纪房地产论坛第15届年会举办首场论坛中讲到:“中国的观光旅游资源丰富,数量众多,世界堪称一流。而中国的休闲度假由于城市休闲空间严重短缺,度假产品严重不足,形成客流向海外溢出、向景区溢出,也造成了一个误区,觉得景区好像永远火爆,这个判断是非常错误。中国房地产15年时间,房地产集团成为中国最强势的集团之一,平常我们说的商业地产、旅游地产(专题阅读)、度假地产,最基本、最主要在于地产。地方政府先做旅游再做地产,地产商的对策是——旅游可以赔,最终在地产上盈利,比如度假地产,以地产为主,以度假为辅,这样可以作出什么好产品?”
      继而,魏小安提出了旅游地产概念太过笼统。“什么是旅游房地产?为满足旅游需求而开发的房地产,因旅游需求而拉动的房地产,因旅游时尚而符号化的房地产,坐落于旅游景区的房地产,概念太笼统。从旅游的角度来说,是以住宿功能为中心,房地产的角度是定居、商居、旅居和闲居,没有旅游地产的说法,这显然又是中国创造。”
      据其介绍,度假地产以度假为主体,以地产为承载基础,核心在于度假产品,在中国的语境之内又成为房地产的一种类型。对于度假地产的模式,包括万达模式、红树林模式等,度假地产包含了综合性、复合型、组合性、创新性、无限性的特点。
      “地产商的进入给旅游发展注入了新的血液,产生了重要作用。巨额资金注入,使旅游开发从亿元级上升到十亿元级到百亿元级。创造了新的商业模式,形成了房地产模式语传统模式的结合。而后地产时代的运作,要挖掘存量资产的深度价值,重新整合资源。”
      而如何度假、旅游地产的产品要如何打造?魏小安认为,“产品、产品,只有产品,从房地产角度来说,度假地产已经是一种细化类型,但是从旅游角度来看并不清楚对应什么样的需求,建设什么样的产品,达到什么样的品质?我们要细化度假产品的类型。”
      他指出,度假、旅游产业的产品是复合性的,有城市旅游综合体、乡村旅游综合体、六古开发(古城、古镇、古村、古街区、古道、古关),而按照规模和方式可以区分成区域二线海景房、海滨一线海景房、滨海度假酒店、度假公寓、商业中心、娱乐中心、会展中心、海岛、景区、青年旅舍、营地和浮动的度假设施等。
      在细化产品类型的基础上,还要注重产品的品质。“现在中国人的品质要求逐步提升,而且是一种家速度提升,对于旅游度假品质要求大幅度提高,例如环境好、交通便利、内容丰富、服务效率高、个性化突出、品牌性强等要求。

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    后地产时代旅游度假产业需提升品质
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      据数据统计,2014年中国国内旅游人次36.5亿,人均出行2.7次,花费3.25万亿元,出境人次1.14亿,花费1万亿元,其中度假花费6000亿,工业化中后期,中等收入国家,休闲度假成为刚性需求,迅速膨胀。
      魏小安在以《旅游度假产业未来:“互联网+”与“+互联网”》为主题的21世纪房地产论坛第15届年会举办首场论坛中讲到:“中国的观光旅游资源丰富,数量众多,世界堪称一流。而中国的休闲度假由于城市休闲空间严重短缺,度假产品严重不足,形成客流向海外溢出、向景区溢出,也造成了一个误区,觉得景区好像永远火爆,这个判断是非常错误。中国房地产15年时间,房地产集团成为中国最强势的集团之一,平常我们说的商业地产、旅游地产(专题阅读)、度假地产,最基本、最主要在于地产。地方政府先做旅游再做地产,地产商的对策是——旅游可以赔,最终在地产上盈利,比如度假地产,以地产为主,以度假为辅,这样可以作出什么好产品?”
      继而,魏小安提出了旅游地产概念太过笼统。“什么是旅游房地产?为满足旅游需求而开发的房地产,因旅游需求而拉动的房地产,因旅游时尚而符号化的房地产,坐落于旅游景区的房地产,概念太笼统。从旅游的角度来说,是以住宿功能为中心,房地产的角度是定居、商居、旅居和闲居,没有旅游地产的说法,这显然又是中国创造。”
      据其介绍,度假地产以度假为主体,以地产为承载基础,核心在于度假产品,在中国的语境之内又成为房地产的一种类型。对于度假地产的模式,包括万达模式、红树林模式等,度假地产包含了综合性、复合型、组合性、创新性、无限性的特点。
      “地产商的进入给旅游发展注入了新的血液,产生了重要作用。巨额资金注入,使旅游开发从亿元级上升到十亿元级到百亿元级。创造了新的商业模式,形成了房地产模式语传统模式的结合。而后地产时代的运作,要挖掘存量资产的深度价值,重新整合资源。”
      而如何度假、旅游地产的产品要如何打造?魏小安认为,“产品、产品,只有产品,从房地产角度来说,度假地产已经是一种细化类型,但是从旅游角度来看并不清楚对应什么样的需求,建设什么样的产品,达到什么样的品质?我们要细化度假产品的类型。”
      他指出,度假、旅游产业的产品是复合性的,有城市旅游综合体、乡村旅游综合体、六古开发(古城、古镇、古村、古街区、古道、古关),而按照规模和方式可以区分成区域二线海景房、海滨一线海景房、滨海度假酒店、度假公寓、商业中心、娱乐中心、会展中心、海岛、景区、青年旅舍、营地和浮动的度假设施等。
      在细化产品类型的基础上,还要注重产品的品质。“现在中国人的品质要求逐步提升,而且是一种家速度提升,对于旅游度假品质要求大幅度提高,例如环境好、交通便利、内容丰富、服务效率高、个性化突出、品牌性强等要求。

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