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    旅游市场动态

    万科大举进军长租公寓市场

    发布日期:2017-06-21

    随着杭州存量房时代的到来,除了二手房的交易,租赁市场以及闲置不动产的资产管理市场也迎来了巨大的商机。杭州不少大牌开发商都已经未雨绸缪,大举进军长租公寓市场。

    5月中下旬,万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”入杭的第一个项目,即将在萧山市心北路和建设四路交叉口的精峰世纪大厦开张,首批将推出298套精装房源。6月底,龙湖地产的长租公寓品牌“冠寓”首批约500套房源,也将在城西留和路58号蓝保大厦掀起盖头。杭州几个本土房企高管离职后创业成立浙江大悦资产管理公司,旗下长租公寓品牌“群岛”,今夏也有两个项目将在滨江和城东亮相。

     

    龙湖计划3年在杭推万套房源,长租公寓是万科“热带雨林”一环

    万科、龙湖进军长租公寓市场,并非玩票性质。

    今年3月,在龙湖奥体项目天璞的发布会上,龙湖杭州公司老总张旭忠提及:龙湖长租公寓项目3年规划目标10000套房源。分解到2017年,今年“冠寓”预计签约3000套房源,完成开业2000间。

    万科“泊寓”虽然还未确定杭州市场年度目标,不过据公开信息,截至2016年底,“泊寓”已经在全国完成18个城市布局。在万科定位于城市配套服务商打造的“热带雨林”全生态体系中,长租公寓占据重要一环。

    在万科、龙湖之前,杭州市场上已经出现了不少长租公寓品牌,比如魔方公寓、YOU+、爱上租、拎包客、米果家、我爱我家旗下的“相寓”、德信地产旗下的“随寓”等等。绿城房产虽暂未涉及长租公寓市场,但绿城服务凭借在全国管理着1000多个楼盘的优势,前年底与来自成都的全国长租公寓领跑者优客逸家(获评2016年度“最具影响力分散式长租公寓品牌TOP10”第一名)合作,成立绿城优客资产管理公司,目前在全国管理房源约4万间,其中,在杭州累计管理着4000间房源,出租率在80%以上。

    那么,这两年卖房卖到手软的大开发商,为何会青睐利润回报率远不及房产开发的长租市???

    对此,业内人士认为,大开发商们布局长租公寓,主要出于以下几个维度的考虑:

    1、在细分客户群体的基础上,开发商希望将产品进行各个年龄段的战略性全覆盖;

    2、房地产的周期性很强,一旦进入低潮期房子不好卖的时候,将滞销房源用来出租,可以带来一笔稳定现金流;

    3、政策利好,去年国家对住房租赁企业的态度由“鼓励”变为“支持”,有利于放开手脚;

    4、当前一二线城市房价普遍高企,更多年轻人选择品牌长租公寓,这块市场未来容量将达到万亿市值;

    5、诚如万科董事会秘书朱旭说,当下长租公寓行业虽然群雄纷争,但还没有领军人物,市场空间仍然巨大。

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    万科大举进军长租公寓市场

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    万科“泊寓”虽然还未确定杭州市场年度目标,不过据公开信息,截至2016年底,“泊寓”已经在全国完成18个城市布局。在万科定位于城市配套服务商打造的“热带雨林”全生态体系中,长租公寓占据重要一环。

    在万科、龙湖之前,杭州市场上已经出现了不少长租公寓品牌,比如魔方公寓、YOU+、爱上租、拎包客、米果家、我爱我家旗下的“相寓”、德信地产旗下的“随寓”等等。绿城房产虽暂未涉及长租公寓市场,但绿城服务凭借在全国管理着1000多个楼盘的优势,前年底与来自成都的全国长租公寓领跑者优客逸家(获评2016年度“最具影响力分散式长租公寓品牌TOP10”第一名)合作,成立绿城优客资产管理公司,目前在全国管理房源约4万间,其中,在杭州累计管理着4000间房源,出租率在80%以上。

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    3、政策利好,去年国家对住房租赁企业的态度由“鼓励”变为“支持”,有利于放开手脚;

    4、当前一二线城市房价普遍高企,更多年轻人选择品牌长租公寓,这块市场未来容量将达到万亿市值;

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